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金沙湖溫泉度假村旅游區項目
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    金沙湖招商網訊:金沙湖歷史悠久底蘊深厚。域內有東園新石器文化遺址、漢代墓群、南北朝古井、巢城遺址、千年古鎮、西來佛寺、鎮街石、圣旨石等歷史遺存,還有沙水文化、農耕文化、紅色文化、美食文化、民俗文化、佛教文化等。金沙湖風光秀美資源獨特。春天桃紅柳綠,夏天碧荷飄香,秋天碩果累累,冬天冰清玉潔。區域內清澈的湖水,細膩的金沙,充裕的地熱,是我國東部地區具有壟斷性的旅游資源。

 

  2010年以來,先后完成了《金沙湖旅游度假區概念性規劃》、《金沙湖旅游度假區策劃方案和VIS形象設計》、《金沙湖度假區總體規劃》、《金沙湖旅游度假區景觀概念方案設計》、《金沙湖旅游度假區水務規劃》的編制與評審工作。2011年金沙湖旅游度假區開發

建設被列入江蘇省十二五服務業、旅游業和體育產業發展三個專項規劃。

 

  20117月,建成了中國東部地區最大的淡水沙灘浴場,除吸引南通、泰州、宿遷、淮安等周邊地區的游客外,長三角地區以及國外的游客也慕名前來觀光游玩,年接待觀光游玩、親水娛樂的游客達100多萬人次。在國家旅游局、國家體育總局主辦2011年中國體育旅游博覽會上,被評為中國體育旅游精品推薦項目。同年被省體育局授予江蘇省特色類體育旅游產業基地2012年金沙湖旅游度假

區被列為江蘇省重點旅游項目,日接待游客最多達2.3萬人次。

 

  20128月完成了溫泉地熱井建設工程,日出水量達1500噸、到達地表水溫高于52.5度。根據權威機構國土資源部地下水礦泉水及環境檢測中心進行水質全分析、微量元素化驗,溫泉熱水中氟含量達到有醫療價值濃度標準,溴、碘、鋰、偏硼酸含量達到礦水濃度標準,鍶含量達到命名礦水濃度標準,定名為含氟、溴、碘、鋰、偏硼酸的鍶水,可用于洗浴和浴療,具有較好的理療保健價值。

  2012925日被江蘇省批準為省級旅游度假區

 

二、項目規劃、土地和進度情況

  根據《金沙湖旅游度假區總體規劃》和《金沙湖旅游度假區景觀概念方案設計》,溫泉度假村位于S329以北、金沙湖南岸,項目用地約為300 ,分為兩大區域:西區主要建設建設由露天溫泉區與室內溫泉區、VIP會員區、餐飲娛樂區等四大功能區組成的高檔溫泉度假村;東區主要建設低層(三層以下),風景秀美的五星級花園沙灘水岸溫泉酒店。上述規劃區域內開發用地均已完成拆遷讓地工作,項目用地問題已完滿解決。目前,與其相對應的淡水沙灘浴場已經建成運營,2012年接待游客達100萬人次,日接待游客最高達2.3萬人次。溫泉度假村的地熱井建設項目已經竣工。

 

三、區位優勢

金沙湖旅游度假區與xx縣城毗鄰,面積21.8平方公里。xx縣城已被江蘇省列為城鎮軸,人口可達80萬人左右。這里至國際大都市上海、省會城市南京以及上海虹橋機場、南京祿口機場分別為3小時、2.5小時車程;2015年高鐵建成后1.5小時可達上海,至鹽城市區和鹽城機場40分鐘車程;至蘇北國際機場45分鐘車程;至xx縣城核心區5分鐘車程。金沙湖溫泉度假村與金沙湖淡水浴場互為一體,是金沙湖旅游度假區的一個組成部分。

 

四、合作建議

  由于受資金因素制約,本項目為達到應有的社會和經濟效益,急需尋求外部合作,啟動溫泉度假村項目建設。其準入條件為:有該領域的運營基礎,有一定的資金實力,有一流的管理團隊。根據資源現狀 ,建議采取以下合作方式:

    1、轉讓溫泉度假村開發經營權。通過出讓土地,獨資開發等方式,本著誰投資誰受益的原則,完成溫泉度假村項目建設。

 

  2、經營權入股。可借鑒其他景區或者溫泉度假村的合作方式,將溫泉度假村經營權評估入股,合作方投入相關資金,雙方成立管理公司,共同管理經營,根據股份比例承擔相關債券和債務,利益共享,風險共擔。

 

  3、其它合作方式。

 

五、優惠政策

  按照《中共xx縣委員會 xx縣人民政府 關于激勵服務業加快發展的意見》規定:對固定資產投資5000萬以上建設旅游景點(區)或四星級以上酒店(含四星級)的,按期竣工運營后,按固定資產實際投資額10%給予獎勵。在項目具體投資協議中另有獎勵政策,不重復獎勵。

 

六、項目投資

   5—10億元人民幣。

 

七、投資收益估算

    通過本項目的建成和旅游度假區加大宣傳促銷力度,預計2014年游客量可達到30萬人次以上,公司旅游經營收入5000萬元以上,扣除經營成本后利潤2500萬元以上,以后每年游客遞增40%以上,預計到2020年游客量達到300多萬人次,公司綜合旅游經營收入5億元以上,經營利潤達到  2.5億元以上,經濟效益十分可觀。
   
預計投資回收期5-6年。

 

 

 

 

 

 

 

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